Giá căn hộ trung bình tại TP.HCM đi ngang mức 89 triệu đồng/m²
Theo dữ liệu từ Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng One Mount Group, trong quý 2/2025, giá căn hộ trung bình tại TP.HCM quanh mức 89 triệu đồng/m², gần như đi ngang so với quý trước
Trong quý 2/2025, TP.HCM đón nhận khoảng 1.900 căn hộ mở bán mới trong quý 2/2025. Dù nguồn cung mới tại TP.HCM hạn chế, nhưng lượng tiêu thụ vượt cung, lên tới 2.900 căn (tăng 72% so với cùng kỳ), bao gồm cả các sản phẩm đã được mở bán trước đó, theo dữ liệu từ Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng One Mount Group.
Điều này cho thấy dù thị trường TP.HCM không bùng nổ về nguồn cung, nhưng lực cầu vẫn mạnh khi người mua hấp thụ tích cực cả sản phẩm cũ lẫn mới, đặc biệt tại khu Đông thành phố.
Giá căn hộ trung bình tại TP.HCM quanh mức 89 triệu đồng/m², gần như đi ngang so với quý trước (biến động không đáng kể) và cao hơn 15% so với cùng kỳ.
Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group nhận định: "Trong 6 tháng đầu năm 2025, thị trường bất động sản ghi nhận nguồn cung căn hộ gia tăng tại cả Hà Nội và TP.HCM. Các dự án mở bán mới tiếp tục tập trung chủ yếu vào phân khúc cao cấp và hạng sang. Lượng tiêu thụ duy trì tích cực, phản ánh nhu cầu nhà ở, đặc biệt với sản phẩm căn hộ vẫn duy trì ở mức cao”.
Ông Trần Minh Tiến dự báo, giá căn hộ sơ cấp TP.HCM có thể đạt mức 100 triệu đồng/m² vào cuối năm 2025 nếu thị trường hấp thụ tốt lượng cung cao cấp lớn sắp tới.
Ở diễn biến khác, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam nhận định, việc mở rộng địa giới hành chính và sáp nhập các địa phương lân cận sẽ góp phần đa dạng hóa sản phẩm, tăng nguồn cung và từ đó tạo hiệu ứng “giãn” mặt bằng giá bất động sản.
“Khi nguồn cung được cải thiện, mặt bằng giá sẽ phần nào được điều chỉnh, giúp thị trường bớt áp lực tăng giá quá nhanh,” bà Dung nhận định.
Bà Dung cũng cho rằng việc mở rộng quỹ đất không chỉ giúp tăng cung mà còn mở ra cơ hội phát triển các đô thị vệ tinh, qua đó đáp ứng nhu cầu ngày càng cao về chất lượng sống và nhà ở.
“Khi mặt bằng sản phẩm và hệ thống tiện ích được cải thiện, giá bán tại những khu vực này cũng sẽ điều chỉnh theo hướng tăng, nhưng gắn liền với giá trị thực”, bà nhận định.
Theo các chuyên gia CBRE (Coldwell Banker Richard Ellis), dự kiến từ nay đến cuối năm, TP.HCM sẽ chào bán thêm khoảng 6.000-8.000 sản phẩm nhà ở mới, trong đó khoảng 70% đến từ các khu vực vừa sáp nhập, với mức giá thấp hơn trung tâm từ 50-80%, thị trường vùng ven sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc kiềm chế đà tăng giá bất động sản tại TP.HCM.
Dự báo về xu hướng giá nhà tại TP.HCM trong ba năm tới, bà Dung cho rằng mức tăng sẽ ở ngưỡng hợp lý hơn, khoảng 9-11% đối với căn hộ và 6-12% với nhà liền thổ. Mức tăng này phản ánh thực tế chi phí phát triển dự án đang tăng cao, trong khi tiền sử dụng đất nhiều khả năng tiếp tục leo thang.
Đồng quan điểm, ông Võ Hồng Thắng – Phó Tổng Giám đốc DKRA Consulting – nhận định việc mở rộng địa giới hành chính sẽ giúp TP.HCM mở rộng quỹ đất phát triển, tạo điều kiện giãn dân khỏi khu vực trung tâm và giải quyết phần nào bài toán khan hiếm nguồn cung.
“Một khi áp lực nhà ở tại trung tâm được giải tỏa, tốc độ tăng giá cũng sẽ được điều tiết theo quy luật cung – cầu”, ông Thắng chia sẻ.
