VREF 2025: Bất động sản khắc phục “cung yếu” đón tín hiệu “tích cực”

Nhiều tín hiệu lạc quan

Năm 2025, với sự gia tăng dòng vốn FDI và những cải cách chính sách mạnh mẽ, được kỳ vọng sẽ là năm bản lề để hiện thực hóa các mục tiêu chiến lược. Tại Diễn đàn VREF 2025, các chuyên gia đã đưa ra những góc nhìn đột phá và các giải pháp khả thi nhằm giải quyết các nút thắt của thị trường, mở đường cho một "kỷ nguyên mới" phát triển mạnh mẽ và bền vững.

Tại diễn đàn, TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đã đánh giá hoạt động của thị trường bất động sản năm 2024, đồng thời đưa ra dự báo xu hướng và định hướng phát triển cho năm 2025.

Báo cáo dự báo thị trường của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, "nhiệt thị trường" bất động sản (BĐS) năm 2025 sẽ tỏa dần đều hơn giữa các khu vực; trong đó, khu vực Miền Bắc vẫn tiếp tục sức nóng, khu vực miền Nam có dấu hiệu tăng nhiệt rõ rệt.

Loại hình căn hộ chung cư, chủ yếu là phân khúc cao cấp, tiếp tục dẫn dắt thị trường. Loại hình biệt thự/liền kề dần trở thành "tâm điểm" thị trường. Nhất là các dự án thuộc các đại đô thị tiếp tục tạo chú ý với tiêu chuẩn hoàn thiện ngày càng ấn tượng, cùng với đó là mức giá bán ở mức cao. Đất nền đã tách thửa, có pháp lý tại các khu vực có hạ tầng phát triển, tiềm năng cao vẫn là phân khúc thanh khoản. Đáng chú ý, BĐS công nghiệp đón nhận nhiều tín hiệu tích cực đến từ kết quả phục hồi của nền kinh tế, cũng như những cơ hội mở ra từ nhiều "gã khổng lồ" trên thế giới với quyết định chọn Việt Nam là "bến đậu".

Phân khúc BĐS du lịch, nghỉ dưỡng có thêm tín hiệu tích cực, đặc biệt là sản phẩm condotel (căn hộ du lịch nghỉ dưỡng) khi bắt đầu có các dự án đang hoạt động được cấp sổ. Phân khúc BĐS thương mại, văn phòng duy trì đà tăng trưởng ổn định.

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, với hành lang pháp lý ngày càng hoàn thiện và sự đồng hành của Chính phủ, thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng trước cơ hội lớn để chuyển mình mạnh mẽ, hướng đến sự ổn định và minh bạch.

TS. Trần Đình Thiên, Thành viên Tổ tư vấn kinh tế của Thủ tướng Chính phủ cũng khẳng định, các yếu tố then chốt như cải cách chính sách, đầu tư hạ tầng và sự tham gia của cộng đồng doanh nghiệp, tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển đột phá.

Tháo gỡ những vướng mắc

Bên cạnh những tín hiệu tích cực, Phó Chủ tịch VARS ông Nguyễn Chí Thanh đã đưa ra phân tích sắc bén về những thách thức mà thị trường bất động sản hiện đang phải đối mặt. Ông Thanh nhấn mạnh những vấn đề như khó khăn về mặt pháp lý, hạn chế trong việc tiếp cận nguồn vốn và những bất cập trong công tác quy hoạch, đồng thời đề xuất các giải pháp để tháo gỡ.

Tại diễn đàn, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh khẳng định, Chính phủ và các bộ, ngành liên quan đã và đang triển khai nhiều giải pháp mạnh mẽ nhằm ổn định và phát triển bền vững thị trường BĐS, đặc biệt là việc triển khai các dự án nhà ở xã hội và tháo gỡ những vướng mắc về thể chế.

Trong phiên tọa đàm "Kỷ nguyên mới của thị trường bất động sản Việt Nam", các chuyên gia đã cùng thảo luận về các giải pháp để giải quyết tình trạng "cung yếu” và “cục bộ" hiện tại và đưa ra dự đoán về những diễn biến của thị trường năm 2025. Các diễn giả cũng đã chỉ ra những giải pháp kiểm soát giá bất động sản, đề xuất các tiêu chí rõ ràng để xác định giá hợp lý và kiểm soát giá hiệu quả, đảm bảo sự ổn định, minh bạch cho thị trường. Đồng thời nhấn mạnh sự chuyển mình mạnh mẽ của nền kinh tế Việt Nam vào năm 2025, khi đầu tư hạ tầng, thu hút FDI và cải cách thuế sẽ là động lực thúc đẩy thị trường bất động sản.

Xu hướng thị trường năm 2025

TS. Lê Xuân Nghĩa, nguyên Phó Chủ tịch Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia, Thành viên Hội đồng tư vấn Chính sách Tài chính - Tiền tệ Quốc gia cho biết, Quỹ Tiền tệ quốc tế (IMF) khuyến cáo, giá nhà trung bình cho người lao động trong xã hội không được cao quá 30 năm thu nhập của họ. Nếu quá mức này, dấu hiệu bong bóng bất động sản sẽ xuất hiện. Tuy nhiên, ở Việt Nam, giá nhà trung bình đâu đó đã tương đương khoảng 60 năm. Nguyên nhân giá cao do nguồn cung hạn hẹp và lượng tiền đổ vào bất động sản để đầu tư khá lớn.

TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng Ngân hàng BIDV, Thành viên Hội đồng tư vấn Chính sách Tài chính - Tiền tệ Quốc gia cũng đồng tình, giá nhà ở tại Việt Nam đang tăng với tốc độ nhanh chóng. Chỉ số tăng giá bất động sản từ năm 2019 đến nay của Việt Nam tăng nhanh nhất khu vực, ở mức khoảng 60 - 75%.

Báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng cho thấy, giá nhà ở trên cả nước đã tăng trưởng bình quân hai chữ số mỗi năm trong suốt một thập kỷ qua. Đặc biệt, kể từ năm 2018 đến nay, khi chính sách liên quan đến nguồn vốn cùng công tác quản lý thị trường bất động sản được kiểm soát chặt chẽ hơn, đã khiến nguồn cung nhà ở sụt giảm nghiêm trọng trong khi nhu cầu về nhà ở không ngừng tăng. Thực tế này kéo giá bất động sản tăng trưởng mạnh mẽ, đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM và các khu vực phát triển kinh tế trọng điểm, vượt xa tốc độ tăng trưởng thu nhập của người dân.

TS. Cấn Văn Lực cho rằng, Chính phủ cần sớm đưa ra gói tín dụng ưu đãi cho nhà ở xã hội. Bộ Xây dựng đã đề nghị, bước đầu khoảng 60.000 tỷ đồng. Trong đó, Trung ương là 30.000 tỷ đồng, chủ yếu dưới dạng phát hành trái phiếu Chính phủ; còn địa phương khoảng 30.000 tỷ đồng. Chính quyền các cấp cũng cần tháo gỡ nhanh chóng những dự án bất động sản, đất đai còn vướng mắc và bỏ hoang trong nhiều năm qua. Nếu giải quyết được vấn đề này, lượng cung bất động sản sẽ tăng.

Ngoài ra, ông Lực cho rằng, Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) đã yêu cầu Nhà nước phải can thiệp nếu giá bất động sản tăng 20% trong một quý. Vừa rồi, giá đã tăng nhiều hơn 20% nên thời gian tới, Nhà nước chắc chắn sẽ can thiệp mạnh mẽ để giá bất động sản được đảm bảo ở mức phù hợp và ổn định.

“

Trong khuôn khổ sự kiện, chương trình đã vinh danh Top 10 dự án nổi bật và hấp dẫn nhất thị trường bất động sản Việt Nam năm 2024 và Top 05 dự án triển vọng hấp dẫn cho năm 2025,
cùng dòng sản phẩm sáng tạo và hấp dẫn.
Top 05 Dự án triển vọng hấp dẫn thị trường bất động sản Việt Nam năm 2025 đã được tôn vinh trong chương trình lễ vinh danh dự án, bao gồm: Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị sinh thái Hồng Hạc - Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Công đoàn Ngân hàng Công Thương; Dự án Newtown Diamond - Chủ đầu tư: Công ty TNHH Phát triển NewTown; Dự án căn hộ cao cấp hạng sang Cara River Park - Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Cara Group; Dự án Destino Centro - Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Nhà Viethouse Group.