TP.HCM lên kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ xuống cấp
UBND Thành phố ban hành Kế hoạch tổ chức thực hiện Đề án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ bị hư hỏng, xuống cấp trên địa bàn TP.HCM.
Kế hoạch nhằm mục đích triển khai Đề án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ bị hư hỏng, xuống cấp trên địa bàn TP.HCM để thúc đẩy công tác cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ bị hư hỏng, xuống cấp trên địa bàn Thành phố, đề xuất lộ trình phấn đấu hoàn thành từ nay đến năm 2030 và giai đoạn năm 2035.
Kế hoạch cũng nhằm đảm bảo việc thực hiện của Luật Nhà ở năm 2023 và Nghị định số 98/2024/NĐ-CP ngày 25/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.
Kế hoạch đề ra 7 nội dung thực hiện, gồm: (1) Bố trí vốn chi thường xuyên
(2) Công tác quy hoạch chi tiết dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư (có thể thực hiện đồng thời với việc kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư).
(3) Công tác kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư.
(4) Xây dựng Kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư riêng cho từng dự án các địa bàn của UBND cấp dưới trực tiếp của UBND Thành phố.
(5) Sửa chữa nhà chung cư.
(6) Xây dựng trình tự, thủ tục hành chính, phân công trách nhiệm giải quyết các thủ tục liên quan đến công tác cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư để tổ chức thực hiện thống nhất trên địa bàn Thành phố.
(7) Xử lý tồn đọng pháp lý của một số dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ đang tạm dừng, tạm cư kéo dài, đặc biệt là các dự án do doanh nghiệp nhà nước trực tiếp thực hiện, hợp tác đầu tư, chuyển nhượng dự án cho đối tác khác,... theo hướng nếu không còn phù hợp với quy định pháp luật hiện hành thì giao UBND Thành phố hủy bỏ, thu hồi các chủ trương, quyết định trước đây, tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư mới có đủ năng lực tiếp tục thực hiện dự án theo quy định pháp luật hiện hành.
Về lộ trình thực hiện, từ nay đến năm 2030:
Hoàn thành cơ bản các công tác chuẩn bị phục vụ cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được xây dựng trước năm 1975 và các nhà chung cư được xây dựng từ năm 1975 đến 1994 (kiểm định, quy hoạch, kế hoạch, đấu thầu, giải phóng mặt bằng, chấp thuận chủ trương đầu tư, thu hồi đất, giao đất, cấp phép xây dựng,...);
Hoàn thành cơ bản công tác sửa chữa, nâng cấp, gia cố đối với các nhà chung cư cấp B, cấp C được xây dựng trước năm 1975;
Đối với 16 chung cư cấp D: Hoàn thành công tác xây dựng mới đối với 07 chung cư hư hỏng nặng, nguy hiểm cấp D được xây dựng trước năm 1975 (đã được kiểm định, di dời, tháo dỡ); Hoàn thành công tác xây dựng mới đối với 09 chung cư hư hỏng nặng, nguy hiểm, cấp D được xây dựng trước năm 1975 (đã được kiểm định, chưa thực hiện di dời hoặc di dời dở dang) và các chung cư cấp D phát sinh; bị sự cố nghiêng lún; thuộc trường hợp khoản 2 Điều 59 Luật Nhà ở năm 2023 (nếu có);
Hoàn thành cơ bản công tác sửa chữa, nâng cấp, gia cố đối với các nhà chung cư cấp B, cấp C được xây dựng từ năm 1975 đến 1994.
Giai đoạn năm 2035:
Hoàn thành công tác cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ được xây dựng trước năm 1975;
Hoàn thành cơ bản công tác cải tạo, xây dựng lại đối với các chung cư hư hỏng nặng, nguy hiểm, cấp D hoặc hết niên hạn sử dụng được xây dựng từ năm 1975 đến 1994.
Về tổ chức thực hiện, UBND Thành phố giao Thủ trưởng các Sở, các cơ quan, đơn vị có liên quan và Chủ tịch UBND cấp dưới trực tiếp của UBND Thành phố khẩn trương thực hiện theo Kế hoạch yêu cầu của Sở Xây dựng, đảm bảo đúng tiến độ, chất lượng và yêu cầu công việc.
Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp Sở Tài chính, Sở Nông nghiệp và Môi trường và UBND cấp dưới trực tiếp của UBND Thành phố thường xuyên theo dõi, đôn đốc, kiểm tra và xử lý những vấn đề phát sinh trong quá trình thực hiện.
Trường hợp các cơ quan, đơn vị nêu tại Kế hoạch này sáp nhập, hợp nhất, giải thể, chấm dứt hoạt động, kế thừa chức năng trong trường hợp thực hiện sắp xếp tổ chức bộ máy dẫn đến thay đổi tên gọi thì sử dụng theo tên gọi mới của của cơ quan đó.
Trong quá trình triển khai thực hiện Kế hoạch, nếu có vướng mắc cần thiết bổ sung, điều chỉnh Kế hoạch này, các Sở, địa phương chủ động phối hợp Sở Xây dựng để tổng hợp, đề xuất UBND Thành phố quyết định.
UBND TP.HCM vừa ban hành văn bản về việc thực hiện kết nối, chia sẻ cơ sở dữ liệu công chứng và cơ sở dữ liệu địa chính trên địa bàn Thành phố.
Theo đó, UBND Thành phố chấp thuận đề xuất của Sở Tư pháp về mở rộng kết nối cơ sở dữ liệu công chứng và cơ sở dữ liệu địa chính đến tất cả tổ chức hành nghề công chứng trên địa bàn TP.HCM.
Đồng thời, giao Sở Tư pháp hướng dẫn các tổ chức hành nghề công chứng kết nối, chia sẻ cơ sở dữ liệu công chứng, cơ sở dữ liệu địa chính theo Quy chế phối hợp số 3580/QCPH-STP-STTTT-STNMT-TTCĐS về kết nối chia sẻ, sử dụng thông tin giữa cơ sở dữ liệu công chứng và cơ sở dữ liệu địa chính trên địa bàn TP.HCM.
Sở Tư pháp, Sở Nông nghiệp và Môi trường phối hợp nghiên cứu, thực hiện thí điểm ở một số đơn vị việc chia sẻ văn bản công chứng điện tử, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất chuyển đổi từ văn bản giấy sang văn bản điện tử để tham khảo, phục vụ hoạt động nghiệp vụ đăng ký đất đai và công chứng; đề xuất mức thu phí dịch vụ cung cấp thông tin địa chính cho hệ thống các tổ chức hành nghề công chứng trên địa bàn Thành phố theo quy định pháp luật, trình UBND Thành phố xem xét, quyết định.
UBND Thành phố giao Sở Nông nghiệp và Môi trường tiếp tục hoàn thiện cơ sở dữ liệu địa chính, đảm bảo kết nối, chia sẻ cơ sở dữ liệu công chứng và cơ sở dữ liệu địa chính thông qua công cụ kết nối của Trung tâm Chuyển đổi số Thành phố. Cùng với đó, Trung tâm Chuyển đổi số Thành phố hoàn thiện công cụ kết nối, đảm bảo việc kết nối, chia sẻ cơ sở dữ liệu công chứng và cơ sở dữ liệu địa chính thông suốt.
