Tháo gỡ nút thắt tại Cụm 08 chung cư Thanh Đa

Dự án này mang ý nghĩa đặc biệt quan trọng trong việc đảm bảo an sinh xã hội và phát triển đô thị bền vững, đòi hỏi sự đồng thuận lớn từ phía người dân để có thể sớm hiện thực hóa.

Chủ trương cải tạo các chung cư cũ, xuống cấp có nguy cơ sụp đổ trên địa bàn thành phố đã được định hình rõ nét thông qua Chương trình hành động thực hiện Nghị quyết Đại hội đại biểu Đảng bộ Thành phố lần thứ X về chỉnh trang và phát triển đô thị giai đoạn 2016 đến 2020. Mục tiêu cốt lõi của chương trình là giải quyết triệt để tình trạng mất an toàn tại các công trình cũ nát, đồng thời đồng bộ hóa hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và đảm bảo quỹ nhà tái định cư cho các hộ dân.

Trên cơ sở đó, Công ty Cổ phần Phát triển nhà Thanh Đa đã được công nhận là chủ đầu tư dự án trên khu đất có quy mô hơn 73.000 mét vuông. Đây là công trình sử dụng hoàn toàn nguồn vốn ngoài ngân sách, yêu cầu chủ đầu tư tự cân đối tài chính. Trong giai đoạn 1, tập trung vào Lô IV và Lô VI, dự án dự kiến cung cấp tối đa 1.750 căn hộ với tổng mức đầu tư tạm tính hơn 5.000 tỷ đồng.

Vào tháng 10/2025, UBND TP.HCM đã chấp thuận điều chỉnh thời gian và tiến độ đối với 06 lô chung cư còn lại. Thời gian thực hiện dự án được nới rộng thành 04 năm kể từ ngày được chấp thuận gia hạn, tạo hành lang pháp lý quan trọng để doanh nghiệp tiếp tục triển khai.

Điểm nghẽn lớn nhất của các dự án cải tạo chung cư cũ luôn nằm ở công tác bồi thường và giải phóng mặt bằng. Dựa trên kết quả kiểm định chất lượng nhà chung cư vào tháng 6/2025, Ủy ban nhân dân quận Bình Thạnh đã phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư. Cụ thể, phương án áp dụng hệ số K bồi thường ở mức 1,29 đối với tầng 1 và 1,17 đối với các tầng từ tầng 2 trở lên.

Đối với những chủ sở hữu không có nhu cầu bồi thường bằng căn hộ tái định cư, mức giá bồi thường bằng tiền được ấn định là 52.000.000 đồng cho mỗi mét vuông sàn căn hộ. Về chính sách tạm cư, do chưa có quỹ nhà sẵn có, chủ đầu tư sẽ thanh toán tiền để người dân tự lo chỗ ở trong thời gian chờ đợi.

Nhằm thúc đẩy tiến độ và giải quyết bài toán đồng thuận, vào các ngày 23, 25 và 26 tháng 11 năm 2025, Ủy ban nhân dân phường Bình Quới đã phối hợp tổ chức các hội nghị để ghi nhận trực tiếp ý kiến cư dân.

Lắng nghe những nguyện vọng này, ngày 25/12/2025, Công ty Cổ phần Phát triển nhà Thanh Đa đã ban hành Công văn số 41/2025/CV-TĐ về việc bổ sung hỗ trợ thêm ngoài phương án đã được phê duyệt trước đó, với thời hạn áp dụng mức hỗ trợ kéo dài đến hết ngày 15 tháng 5 năm 2026.

Ngay sau đó, Ủy ban nhân dân phường đã ban hành Thông báo số 26/TB-UBND-KTHTĐT ngày 3 tháng 2 năm 2026 gửi thông tin rộng rãi đến các khu phố 1, 2 và 3 để cư dân nắm bắt kịp thời các quyền lợi.

Quá trình tháo gỡ khó khăn tại cụm 08 chung cư lô số Cư xá Thanh Đa phản ánh rõ tính chất phức tạp của công tác chỉnh trang đô thị hiện nay. Để một dự án quy mô lớn, liên quan trực tiếp đến sinh kế và chỗ ở của hàng ngàn hộ dân đi đến thành công, sự thấu hiểu và đồng thuận từ phía cộng đồng là yếu tố tiên quyết.

Cùng với đó là sự chỉ đạo quyết liệt, đồng bộ từ các cơ quan ban ngành nhằm minh bạch thông tin, đẩy nhanh tiến độ, sớm mang lại một diện mạo đô thị khang trang và môi trường sống an toàn hơn cho người dân.