Cải tạo chung cư cũ, xuống cấp tại TP.HCM
UBND TP.HCM vừa ban hành quyết định phê duyệt Đề án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ bị hư hỏng, xuống cấp trên địa bàn TP.HCM.
Theo Sở Xây dựng, trên địa bàn TP.HCM có 474 chung cư cũ xây dựng trước năm 1975 đã được kiểm định từ năm 2016. Đến nay, số lượng chung cư cũ được kiểm định và xác định là cấp D (hư hỏng nặng, nguy hiểm) là 16 chung cư.
Theo đề án được duyệt, việc lựa chọn chủ đầu tư (CĐT) cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được thực hiện như sau: Đối với dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư do Nhà nước trực tiếp đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn đầu tư công thì Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng chuyên ngành hoặc Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng khu vực làm chủ đầu tư (CĐT). Trường hợp không có Ban quản lý dự án hoặc có Ban quản lý dự án nhưng không đủ điều kiện thực hiện dự án thì người quyết định đầu tư giao cơ quan, tổ chức khác làm CĐT dự án, bao gồm cả doanh nghiệp do Nhà nước nắm giữ 100% vốn điều lệ có ngành nghề kinh doanh chính là kinh doanh bất động sản.
Đối với lựa chọn CĐT dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thông qua thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Nhà đầu tư thỏa thuận với các chủ sở hữu nhà chung cư về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư đối với trường hợp dự án đáp ứng đủ các điều kiện quy định của Luật Nhà ở… Nhà đầu tư nộp hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư làm CĐT dự án, kèm theo phương án bồi thường, tái định cư được lập đã được sự thống nhất với các chủ sở hữu nhà chung cư đến cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có dự án để xem xét, trình UBND cấp tỉnh phê duyệt theo quy định…
Đề án nêu, việc thực hiện cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ sẽ được thực hiện theo nguyên tắc đảm bảo hài hòa lợi ích, quyền và nghĩa vụ của người dân, chính quyền và nhà đầu tư theo quy định pháp luật. Lấy lợi ích chung của cộng đồng dân cư với các mục tiêu an sinh xã hội làm chủ đạo. Nguồn vốn đầu tư xây dựng chủ yếu là xã hội hóa, hạn chế việc đầu tư từ ngân sách, nhà đầu tư được lựa chọn cân đối hiệu quả đầu tư, đảm bảo tài chính thực hiện, đáp ứng đủ quỹ nhà để phục vụ nhu cầu tái định cư, đồng thời được kinh doanh quỹ nhà còn lại và các công trình thương mại – dịch vụ khác trong dự án…
Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, trong năm 2024 thành phố có 17 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, lựa chọn nhà đầu tư, trong đó có 1 dự án nhà ở xã hội và 16 dự án nhà ở thương mại với tổng diện tích 709.015,4 m², tổng mức đầu tư hơn 40.742 tỷ đồng. Ngoài ra, trong năm 2024 thành phố có 14 dự án nhà ở thương mại được cấp phép; 33 dự án/phần dự án đang triển khai và 15 dự án/phần dự án đã hoàn thành.
Cũng theo Sở Xây dựng TP.HCM, năm 2024, Sở có 8 thông báo xác nhận dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện để huy động vốn sản phẩm nhà ở thương mại hình thành trong tương lai đối với 6 dự án, gồm 3.845 căn nhà (trong đó có 3.801 căn chung cư và 44 căn nhà thấp tầng) thuộc phân khúc cao cấp.
