TP.HCM khẩn trương lên kế hoạch di dời chung cư Phạm Thế Hiển

Tại buổi họp báo chiều ngày 11/9, Sở Xây dựng TP.HCM đã cung cấp thông tin liên quan đến tình trạng xuống cấp tại chung cư Phạm Thế Hiển, phường Chánh Hưng cũng như các giải pháp tổng thể để cải tạo, xây mới chung cư cũ trên địa bàn.

Theo báo cáo kiểm định tháng 6/2025, chung cư Phạm Thế Hiển gồm 3 lô A, B, C, được xếp loại cấp C – nghĩa là một số kết cấu không đáp ứng yêu cầu sử dụng bình thường, nguy hiểm cục bộ, song chưa đến mức buộc phải phá dỡ khẩn cấp theo quy định của Luật Nhà ở 2023. Theo Đề án chỉnh trang đô thị khu vực nhà ở trên và ven kênh, rạch trên địa bàn quận 8 (cũ) được UBND TP.HCM phê duyệt tại Quyết định 3303, chung cư này nằm trong kế hoạch di dời giai đoạn 2027-2028.

Ông Nguyễn Kiên Giang – Phó Trưởng phòng Quản lý bảo trì và khai thác công trình giao thông (Sở Xây dựng TP.HCM) cho biết, thời gian qua, đơn vị đã phối hợp với UBND phường Chánh Hưng kiểm tra, ghi nhận nhiều hạng mục xuống cấp nghiêm trọng. Đáng lo ngại nhất là lô B có hiện tượng thủng sàn bê tông, tường lan can tầng 3 hư hỏng nặng và làm bê tông tách khỏi kết cấu, có nguy cơ rơi gây nguy hiểm.

Để bảo đảm an toàn tính mạng cho hơn 400 hộ dân, Sở Xây dựng đã báo cáo UBND TP.HCM chỉ đạo UBND phường Chánh Hưng triển khai hàng loạt giải pháp: tổ chức kiểm tra định kỳ, xử lý ngay khi phát hiện dấu hiệu nguy hiểm; khoanh vùng, gia cố tạm thời các vị trí hư hỏng; đồng thời xây dựng tiến độ chi tiết cho kế hoạch di dời theo đề án đã duyệt.

"Mục tiêu cao nhất là bảo vệ tính mạng người dân, không để xảy ra sự cố đáng tiếc trong giai đoạn chờ thực hiện di dời chính thức" – ông Nguyễn Kiên Giang, Phó trưởng phòng Quản lý bảo trì và khai thác công trình giao thông - Sở Xây dựng TP.HCM nhấn mạnh.

Không chỉ riêng chung cư Phạm Thế Hiển, ông Nguyễn Kiên Giang cho biết TP.HCM hiện có khá nhiều chung cư cũ xếp loại nguy hiểm. Để giải quyết triệt để, UBND TP đã ban hành Đề án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ (Quyết định 785/QĐ-UBND ngày 27/2/2025) và kế hoạch thực hiện (Kế hoạch 4207/KH-UBND ngày 11/6/2025). Hội đồng nhân dân TP cũng thông qua Nghị quyết 17/2025/NQ-HĐND, quy định nhiều cơ chế ưu đãi cho nhà đầu tư tham gia dự án cải tạo chung cư.

Theo đó, TP.HCM sẽ bố trí ngân sách để thực hiện các nhiệm vụ thuộc trách nhiệm Nhà nước như rà soát, kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư; lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch, kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư. Đồng thời, Thành phố tiếp tục thực hiện cơ chế trao quyền chủ động cho Ủy ban nhân dân các phường, xã thực hiện công tác cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trên địa bàn quản lý thực hiện.

Về phía nhà đầu tư, ngoài ưu đãi chung theo Luật Nhà ở 2023, thành phố triển khai thêm cơ chế ưu đãi theo Nghị quyết số 17/2025/NQ-HĐND ngày 24/7/2025 của Hội đồng nhân dân Thành phố. Theo đó, sẽ hỗ trợ thêm 50% chi phí xây dựng hạ tầng kỹ thuật dự án (tối đa 10 tỉ đồng/dự án) và 50% chi phí di dời, cưỡng chế di dời theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền.

Ngoài ra, ông Giang nhấn mạnh, Sở sẽ tiếp tục phát huy vai trò, trách nhiệm của các cấp chính quyền, phường - xã, Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam các cấp, các đoàn thể chính trị xã hội và nhân dân trong việc tuyên truyền, thuyết phục vận động người dân tham gia ủng hộ chương trình xây dựng lại thay thế các chung cư cũ bị hư hỏng, xuống cấp.

“Sở sẽ tập trung phát huy tối đa hiệu quả công tác tuyên truyền, vận động để tạo sự đồng thuận của những người dân chưa di dời, vẫn còn đang cư ngụ tại các nhà chung cư đã có kết luận kiểm định hư hỏng nặng, nguy hiểm đến nơi tạm cư, tái định cư để đảm bảo an toàn tính mạng và tài sản của người dân.

Trường hợp cần thiết, cơ quan chức năng sẽ xử lý cương quyết, kịp thời các trường hợp đơn lẽ không chấp hành quy định của Nhà nước, vì lợi ích riêng ảnh hưởng đến phần lớn cộng đồng cư dân đã chấp hành”, ông Giang cho biết.

Với hàng loạt giải pháp đồng bộ từ kiểm tra an toàn tạm thời, lập kế hoạch di dời, bố trí ngân sách đến ưu đãi cho nhà đầu tư, TP.HCM đặt mục tiêu vừa đảm bảo an toàn tuyệt đối cho người dân, vừa đẩy nhanh tiến độ cải tạo, xây mới chung cư cũ, đáp ứng nhu cầu an cư bền vững cho hàng chục nghìn hộ dân trong những năm tới.