Muốn mua nhà trả góp bằng lương, người trẻ cần chuẩn bị kỹ lưỡng

Ngày 22/8, báo Tuổi Trẻ phối hợp cùng Công ty Nam Long Land tổ chức talkshow "Mua nhà trả góp bằng lương" với sự tham gia của các chuyên gia, doanh nghiệp.

Theo Bộ Xây dựng, giá nhà trung bình tại Việt Nam hiện cao gấp 20 lần thu nhập bình quân năm, trong khi chuẩn quốc tế chỉ ở mức 5-7 lần. Điều này khiến tỷ lệ chi tiêu cho nhà ở trong thu nhập của người trẻ vượt ngưỡng bền vững.

“Người trẻ phải thế chấp cả cuộc đời cho khoản vay mua nhà”

Tại tọa đàm, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) - cho rằng bài toán mua nhà bằng lương đang là thách thức lớn của người trẻ. "Một người mỗi năm tiết kiệm được 100 triệu đồng thì cũng phải mất 20 năm mới đủ tiền mua nhà. Nhưng để tiết kiệm được con số đó, họ gần như phải 'thắt lưng buộc bụng' trong mọi chi tiêu", ông Châu nói.

Trong 6 tháng năm 2025, nguồn cung sơ cấp toàn TP.HCM (cũ) chỉ ghi nhận hơn 3.000 căn, trong khi đó năm 2017 con số này là 43.000 căn. Từ năm 2021, nguồn cung nhà ở xã hội rất hạn chế, dự án hoàn thành chủ yếu chuyển tiếp từ giai đoạn trước.

Ông Châu nhận định, điểm nghẽn lớn nhất của thị trường hiện nay là nguồn cung nhà ở giá rẻ. Nếu khơi thông thủ tục, nguồn cung sẽ tăng, giá nhà chắc chắn hạ nhiệt và người trẻ sẽ có cơ hội tiếp cận nhà ở phù hợp túi tiền.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cũng nhắc lại, hơn 10 năm trước, có tập đoàn bất động sản từng bán nhà ở thương mại trả góp 60 tháng, ngày nay đã có doanh nghiệp kéo thời hạn trả góp đến 40 năm. "Người trẻ khi tạo lập nhà ở đang phải thế chấp gần như cả cuộc đời cho khoản vay", ông Châu nói.

Theo HoREA, từ nay đến cuối năm 2025, nếu cơ bản tháo gỡ được các vướng mắc pháp lý, dòng sản phẩm nhà ở xã hội và nhà thương mại giá rẻ sẽ được khơi thông. Khi đó, chính các doanh nghiệp cũng phải cấu trúc lại để tạo nguồn cung nhà ở trung bình, góp phần giảm áp lực cho người trẻ trên hành trình an cư.

Người trẻ mua nhà cần chuẩn bị kỹ lưỡng để không trở thành gánh nặng

Theo TS. Đinh Thế Hiển - Chuyên gia tài chính, bất động sản, nhu cầu mua căn hộ giá vừa túi tiền tại TP.HCM rất lớn nhưng người trẻ khó có khả năng mua. Giá căn hộ liên tục tăng trong năm 2022-2025, hiện nay, các dự án mở mới có giá trên 50 triệu đồng/m2, không còn căn hộ 2 tỷ đồng, khiến khả năng mua căn hộ của nhóm thu nhập trung bình ngày càng khó.

Theo TS. Đinh Thế Hiển, việc mua căn hộ với người trẻ không chỉ là chuyện an cư mà còn gắn liền với mục tiêu đầu tư tích lũy. Tuy nhiên, nếu chưa chuẩn bị kỹ lưỡng thì giấc mơ mua căn hộ rất dễ biến thành gánh nặng khiến cuộc sống trở nên chật vật.

TS Hiển cho rằng, người trẻ chỉ nên tính đến chuyện mua căn hộ sau ít nhất 3 năm đi làm và có công việc ổn định. Đặc biệt, việc mua căn hộ sẽ phù hợp hơn với những gia đình trẻ, khi cả hai vợ chồng cùng có thu nhập ổn định, chuẩn bị có con hoặc đang nuôi con nhỏ.

Bên cạnh đó, một yếu tố quan trọng khác là khả năng tiết kiệm. Người mua phải chấp nhận cắt giảm chi tiêu vui chơi, giải trí trong vòng 5 năm, để ưu tiên dành tiền trả góp. Thu nhập hàng tháng của gia đình cũng cần ở mức từ 20 triệu đồng trở lên, trong đó ít nhất 10 triệu đồng dành riêng cho việc thanh toán nợ vay.

Ngoài ra, cần có sẵn khoản tích lũy trên 500 triệu đồng hoặc được cha mẹ hỗ trợ để có thể trả trước khoảng 30% giá trị căn hộ. "Khi hội đủ các điều kiện này, người trẻ sẽ an toàn hơn trong việc mua căn hộ, vừa đảm bảo ổn định cuộc sống, vừa tích lũy được tài sản lâu dài", TS. Hiển nhấn mạnh.

Còn theo ông Nguyễn Xuân Quang - Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long, để phát triển nhà ở xã hội, nhà ở vừa túi tiền cần có sự đồng hành của nhiều bên, từ chính sách, chủ đầu tư đến ngân hàng. Trong đó, phía chủ đầu tư phải tính toán "giảm giá" ngay từ khâu quy hoạch, thiết kế, lựa chọn vật liệu cho đến thi công, nhằm tối ưu chi phí và tạo sản phẩm phù hợp với khả năng chi trả của người dân.