Hết tiền… bất dộng sản TPHCM và vùng lân cận giảm giá, ế ẩm

Theo Báo cáo Thị trường Bất động sản tháng 8/2022 của Công ty DKRA Việt Nam, căn hộ, nhà phố, biệt thự, đất nền đều chung tình trạng cung cầu giảm mạnh.

Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung và tỷ lệ tiêu thụ giảm hơn 50% so với tháng trước. Nguồn cung căn hộ trong tháng 8/2022 chỉ có 1.205 căn, giảm 56% so với tháng trước; tỷ lệ tiêu thụ chỉ đạt 662 căn hộ, giảm 57% so với tháng 7/2022.

Nguồn cung căn hộ mới chủ yếu ở TPHCM và tỉnh Bình Dương lần lượt chiếm 45% và 42% nguồn cung mới toàn thị trường trong tháng.

TPHCM ghi nhận 543 căn đều thuộc phân khúc hạng A, với giá bán từ 46 - 87,4 triệu đồng/m2. Tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 33% (177 căn). Đây là tỷ lệ hấp thụ chung ở các dự án thấp nhất trong hơn 3 năm trở lại đây, dao động phổ biến chỉ từ 16 - 26% giỏ hàng mở bán trong tháng.

Tỉnh Long An chiếm 12,4% nguồn cung mới, các sản phẩm căn hộ hạng C (từ 21 - 23 triệu đồng/m2) thu hút khá tốt sự quan tâm của thị trường.

Các địa phương còn lại như tỉnh Đồng Nai, Bà Rịa-Vũng Tàu và Tây Ninh tiếp tục khan hiếm nguồn cung mở bán mới trong tháng.

Nguồn cung mới của phân khúc đất nền ghi nhận đạt mức thấp nhất kể từ đầu năm 2022, khi chỉ có 193 nền, giảm 23% so với tháng 7/2022. Đất nền chủ yếu tập trung ở các tỉnh Long An (94 nền), Bình Dương (90 nền) và Đồng Nai (9 nền).

Thị trường TPHCM không có nguồn cung đất nền mới. Các dự án chủ yếu là đất phân lô hộ lẻ, đã có sổ từng nền, quy mô nhỏ dưới 1 - 2 ha.

Sức mua toàn thị trường đất nền tiếp tục giảm. Trong đó tỉnh Đồng Nai không có nền nào được tiêu thụ trong tháng 8/2022, tỉnh Bình Dương chỉ bán được 2/90 nền, riêng tỉnh Long An có số nền tiêu thụ nhiều nhất 62/94 nền.

Theo DKRA Việt Nam, sản phẩm ế ẩm nguyên nhân chủ yếu do tăng cường kiểm soát tín dụng vào bất động sản. DKRA Việt Nam cho rằng khi tháo gỡ các nút thắt về nguồn vốn tín dụng, dự báo có thể nguồn cung và sức cầu trong những tháng cuối năm sẽ khởi sắc hơn.

Trong tháng 8/2022, nguồn cung và sức tiêu thụ nhà phố, biệt thự tại TPHCM và các tỉnh lân cận cũng giảm mạnh. Cụ thể, trong tổng số 350 căn được các chủ đầu tư tung hàng thì Đồng Nai đóng góp nhiều nhất với 180 căn, TPHCM là 66 căn, Long An 54 căn và Bình Dương 50 căn.

Sức tiêu thụ ở phân khúc nhà phố, biệt thự trong tháng 8 cũng chỉ đạt 22% với 78 căn (tương ứng với từng địa phương trên là 60 căn, 4 căn, 6 căn và 8 căn).